【舞鶴】不動産査定の方法とは？賃貸管理も業者に相談を！

不動産査定とは

不動産査定とは、売却検討時に行う売却予想価格の算出作業のことです。通常は、不動産業者に依頼して行います。査定額は、最初に設定する金額（売り出し金額）を決めるためには欠かせません。

不動産査定の重要性

不動産査定を受ける意義は、以下のとおりです。

• 売り出し金額を決める基準になる
• ローン返済中物件の売却では、返済資金の目途を立てられる
• そもそも不動産を売るべきかどうかの判断材料になる

不動産の取引において、査定金額は重要な判断基準になります。査定金額がわからないと、基本的に判断ができません。そのため、実際に売却する場合はなるべく正確な査定金額の確認を行う必要があります。

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不動産査定の方法は、主に「簡易査定」と「訪問査定」の2種類です。

・不動産買取・仲介における査定方法1.簡易査定

簡易査定とは、ヒアリングや周辺地域の情報、アンケートなどをもとに行う査定方法です。不動産会社の担当者が机上で行うことから「机上査定」とも呼ばれます。簡易査定のよいところは、比較的簡単に結果がわかることです。売却を検討中の方が目安として金額を知っておきたい場合は、スピーディに算出できるため簡易査定が適しています。

ただし机上で得られる情報のみで査定するため、次に紹介する訪問査定と比較するとどうしても精度が落ちます。

・不動産買取・仲介における査定方法2.訪問査定

訪問査定とは、文字通り担当者が現地まで訪問して査定を行う方法のことです。不動産の価値は、実際に現地に行ってみなければわからない部分もあります。そのため訪問査定を行うと、物件の正確な売却予想金額を算出可能です。また、担当者に相談しながら査定を進められるため、例えば「早期に売りたい」という目的があれば、あえて安めに金額を出してもらえます。

上記の理由から、訪問査定は既に売却を決めている方が現実的な売却予想金額を把握する際に適しています。

不動産査定にかかる期間

不動産査定にかかる期間は、簡易査定の場合は最速で当日、長くて1週間程度です。ただし大体のケースで、おおよそ3日以内には結果を受け取れます。一方訪問査定の場合、大体1週間程度で査定結果を確認可能です。

また、訪問査定の場合、査定当日の担当者が物件を見る時間は長くても1時間程度です。物件の大きさや立地などの条件によって異なりますが、1時間以上かかることはほとんどありません。

不動産査定額の算出方法

不動産査定額の算出方法は、主に以下の3パターンです。

• 原価法：査定時点における再調達原価を計算し、原価修正を行って決める
• 取引事例比較法：他の取引事例から最適な事例を選び、他の条件を加味して価格を決める
• 収益還元法：対象の不動産が将来生み出すと予想される純収益を求めて決める

原価法における「再調達原価」とは、簡単にいうと現在の状況で同じように建築するとかかる費用相場のことです。

不動産査定に必要な書類

査定に必要な書類は、以下のとおりです。

• 登記済権利証
• 固定資産税納税通知書
• 間取りがわかる書類
• 建築確認通知書など

実際に必要な書類は状況によって異なるため、詳細は不動産会社にお問い合わせください。