ホーム  >  【舞鶴】不動産査定・賃貸管理に対応!不動産仲介と買取の違いとは?

【舞鶴】不動産査定・賃貸管理に対応!不動産仲介と買取の違いとは?

舞鶴で不動産売却をする際の売却方法とは?仲介と買取で異なる点について解説します!

舞鶴市で、不動産査定を依頼するなら朝衛にご相談ください。不動産に関することでしたら、トータルでサポートさせていただきます。

不動産の売却には、仲介と買取の2つから選択する必要があります。仲介は、売却まで時間がかかりますが、相場に近い価格で売却できる確率が高く、買取は比較的低額になりやすいですが、早期売却が見込めます。

ご自身が望む形で、不動産の売却を行うためには、仲介と買取の違いをしっかりと認識しておくことが重要です。こちらでは、それぞれの異なる点について、解説させていただきます。

不動産仲介と買取について解説!

家の模型と虫眼鏡

不動産の売却をする前に「仲介」と「買取」の違いについて理解しておきましょう。

両者はともに売却の選択肢ですが、特徴が大きく異なります。

仲介と買取で異なる点

2つの売却方法の違いは、以下のとおりです。

 仲介買取
買主一般の個人不動産会社
売却に必要な期間長期間になることもある比較的短期
売却価格相場価格が基本相場の7~8割程度
手数料の発生ありなし
売却活動必要不要

違いをより具体的に理解するためにも、それぞれの定義や特徴を簡単に整理しておきましょう。

・仲介とは

仲介とは、不動産会社と媒介契約を結んで売却活動をしてもらい、一般のユーザーから買主を探す方法です。あくまでも不動産会社は売却を仲介する立場ですが、アドバイスや不動産査定、広告活動など売却に必要な活動全般をサポートします。

仲介して買主が見つかり売買契約が成立しても、不動産会社には直接的にお金が入ってくるわけではありません。不動産会社では売買を成立させるのにあたり多くの費用が発生しているため、売買が契約成立したときには売主に対して仲介手数料を請求する権利を有します。売り出し価格は相場価格に合わせて設定し、買主が早期に見つかればそのまま売買契約となるのが一般的な流れです。

・買取とは

買取とは、不動産会社が直接不動産を買い取る方法です。買主が不動産会社になるため売却活動が不要であり、提示された査定額にさえ納得できれば早期に売却できます。

ただし買取の場合、売却金額が相場より低めなことが注意点です。不動産会社は物件を買い取ったあと、何らかの付加価値をつけて一般に売却し、その差額を利益とします。そのため、最初の買取段階では、売却金額が一般的な相場よりも低めなのが一般的です。

仲介を行うほうが適しているケース

仲介が適しているケースは、以下のとおりです。

  • なるべく高額で売却したい
  • 比較的築浅、好立地など買い手がつきやすい物件を売却する
  • 売却まで時間がかかっても問題ない

仲介は買い手が見つかるまで売却活動をしなくてはならず、場合によっては時間がかかります。時間はかかってもなるべく高額で売却したいケースや、買い手が早期につきやすい物件であればおすすめです。

買取を行うほうが適しているケース

買取が適しているケースは、以下のとおりです。

  • なるべく早期に物件を現金化したい
  • 築古、立地が悪いなど買い手がつきにくい物件を売却する
  • 現金が必要な時期が確定している
  • 仲介手数料を支払う資金が用意できない
  • 売却することを周辺住民に知られたくない

買取の魅力は、早期に売却できる点や売却できることが最初から確定している点です。そのため、早期に売却して現金化したいケースではおすすめできます。

また、買い手がつきにくいと思われる物件だと仲介ではいつまでも売れず、減額しなくてはならない可能性もあるため、買取のほうが向いているでしょう。例えば、非常に古い物件や訳あり物件などの場合には買取がおすすめです。

不動産売却をするなら仲介と買取の区別を!不明点は朝衛へお気軽に!

家のイラストとスーツ姿の人物

不動産売却を検討する際には、仲介と買取という2つの売却方法についてしっかりと区別をしておきたいところです。仲介は買い手を一般に募集するため時間がかかる可能性がありますが、相場価格で売れる可能性もあります。

一方、買取は不動産会社が買い取ってくれるため早期に現金化が可能ですが、相場価格よりも何割か安くなってしまうことに注意する必要があります。両者の特徴を踏まえて、自分の不動産に適した方法を選択してください。

朝衛は京都府舞鶴エリアを中心に、不動産売買仲介や賃貸サービスを展開している会社です。不動産に関することであればトータルでサポートできるため、不動産売却・賃貸管理についてお気軽にご相談いただけます。

また、朝衛は舞鶴エリアで土日祝日も営業している不動産売買仲介会社です。LINEでの対応も行っているため、普段は忙しくてなかなか不動産会社に相談できていない方もお気軽にご利用いただけます。

不動産査定・賃貸管理に対応!舞鶴の不動産売買仲介会社「朝衛」

会社名株式会社 朝衛(ともえ)
代表者辻 直紀
所在地〒625-0036 京都府舞鶴市浜299
TEL0773-64-3333
FAX0773-65-2222
メールinfo@tomoe.ne.jp
営業時間10:00~19:00
定休日水曜日
設立平成8年8月20日
事業内容
  1. 不動産の売買・賃貸及び仲介業務
  2. 不動産の管理業務
  3. 損害保険代理業
  4. 総合リース・レンタル業
  5. 引っ越し請負業
  6. 建築工事請負業
  7. 前各業に付帯関連する一切の業務
業務内容舞鶴市で不動産売却・買取、不動産査定、賃貸契約を請け負う不動産会社です。
マンション・アパート・戸建て・土地・平屋・空き家など不動産に関することに幅広く対応。
URLhttps://www.tomoe.ne.jp/

ページの上部へ