【舞鶴・不動産売却】住宅ローン中の家を売るために確認しておきたいこと
【舞鶴】ローン返済中の物件は売却できる?残債金額・売却予定金額・売却時に必要な費用を確認!
舞鶴で不動産売却をご検討中の方は朝衛にご相談ください。住宅ローン返済中の物件を売却するときは、現在の残債金額と物件の売却予定額だけではなく不動産売却にかかる費用も確認しておきましょう。
住宅ローン返済中の物件の売却前に残債額・売却予定額・必要費用を確認!

住宅ローンを返済している途中でも、離婚やその他の理由から物件を売却したいと考えることは十分にあります。
ローン返済中の住宅を売却する際には、以下の点について確認することが重要です。
ローンの残債額
まず確認すべきなのが、ローンの残債額です。「あといくら返済すべきなのか」を把握しなければ、不動産売却の準備は始まりません。機関によって異なりますが、金融機関から毎年10月~年末にかけて残高証明書が送られてきます。そちらで残高を確認してください。
また、インターネットサービスを行っている金融機関であれば、残債金額を早期に確認できます。年末残高証明書がインターネットで確認できない場合は、借入時に金融機関から送付されている「返済予定表」をチェックし、現状ではどのくらいなのかを把握しておきましょう。
売却を期待できる金額
次に、売却予定の物件の査定額を確認しましょう。ローン返済中の物件を売却する場合、一般的には売却金額をローン返済の資金にします。インターネットでも現在の相場はある程度確認できますが、それはあくまでも目安です。正確な金額を知りたい場合は、不動産会社に査定を依頼する必要があります。
売却予定額で住宅ローンを完済できるか
住宅の査定を受けて売却予定金額を確認できたら、ローン残額と比較して一括返済が可能かを確認します。
両者を比較した結果は、以下のように呼ぶのが一般的です。
- アンダーローン:住宅ローン残高が売却予定金額より低い
- オーバーローン:住宅ローン残高が売却予定金額より高い
確認した結果、アンダーローンであれば特に大きな問題はありません。売却金額を資金として、一括で住宅ローンを返済できるためです。しかし、オーバーローンであれば、売却金額だけでは完済できず、他の方法で残りの残債を補填しなくてはなりません。
売却にかかる諸経費はどのくらい?
売却時にかかる諸費用についても、費用の捻出方法を考える必要があります。
- 仲介手数料
- 登記にかかる費用
- 印紙税など
上記のように、不動産の売却にあたっては様々な諸経費が発生します。一般的には売却金額の3.5%程度が諸経費として必要だとされており、予算計画を立てる際には考慮が必要です。
3.5%と聞くと大した金額ではないと感じるかもしれませんが、2,000万円の物件であれば70万円程度にもなるため、決して無視はできません。売却金額でまかなえれば問題はありませんが、別途資金を準備しなければならないこともあります。
ご自身の不動産売買についてご不明な点がありましたら、舞鶴エリアで営業している朝衛へお気軽にお問い合わせください。
ローン返済中の物件の売却については朝衛へお気軽にご相談ください!

ローン返済中の物件を売却するためには、現在の残債額をまず確認する必要があります。売却が見込める金額も確認し、売却金額で完済できるのかを確認してください。
住宅の売却金額を調べる際には、できるだけ正確な金額を知ることが重要です。そのため、不動産会社に査定を依頼し、正確な査定額を出してもらってから検討することをおすすめします。
ローン返済中の不動産の売却に関しては朝衛へお気軽にご相談ください。朝衛は、京都府舞鶴エリアを中心に不動産売買仲介・賃貸業を行っている不動産会社です。不動産取引に関してトータルにサポートできますので、少しでもご不明・ご不安なことがあればお力になれます。
また、土日祝日も営業している不動産売買仲介業者でありLINEでの対応も行っているため、忙しい方でも便利に利用できます。ローン返済中の不動産に関しても、売却の相談を承っています。まずはお気軽にお問い合わせください。
京都府舞鶴エリアで不動産売却なら!ローン返済中の不動産に関するご相談は朝衛へ
会社名 | 株式会社 朝衛(ともえ) |
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代表者 | 辻 直紀 |
所在地 | 〒625-0036 京都府舞鶴市浜299 |
TEL | 0773-64-3333 |
FAX | 0773-65-2222 |
メール | info@tomoe.ne.jp |
営業時間 | 10:00~19:00 |
定休日 | 水曜日 |
設立 | 平成8年8月20日 |
事業内容 |
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業務内容 | 舞鶴市で不動産売却・買取、不動産査定、賃貸契約を請け負う不動産会社です。 マンション・アパート・戸建て・土地・平屋・空き家など不動産に関することに幅広く対応。 |
URL | https://www.tomoe.ne.jp/ |