【舞鶴】不動産査定・賃貸管理はプロに相談！空き家を売却するメリット

【舞鶴】相続した空き家を売却するメリット

相続した空き家を売却することで、以下のメリットが発生します。

・周辺住民とのトラブルを回避できる

最初に挙げられるメリットは、周辺住民とのトラブル回避です。空き家の状態が長期間継続してしまうと不審者の滞在場所になる可能性があり、近隣住民とのトラブルのもとになりかねません。

また、雑草を生やしたままでいると衛生上の問題があり、老朽化が進めば倒壊の可能性もあって危険です。

・維持費の負担がなくなる

次に挙げられるのが、金額面でのメリットです。売却してしまうことで、維持費の負担からも解放されます。空き家はただ所有するだけでも、固定資産税や維持管理費がかかるためです。

また、空き家を放置しておくと「特定空き家」に指定されてしまい、過料が発生したり行政指導の対象になってしまったりする可能性があります。「わからないからとりあえず放置」のスタンスだと、損害が出てしまうため注意が必要です。

・相続人同士で平等に分けられる

相続を見据えた際にも、空き家の売却にはメリットがあります。空き家を売却して現金化することで、平等に分けやすくなるためです。

不動産の相続は、現金のように簡単ではありません。現金は人数に応じて分割できますが、土地を物理的に分割することは困難です。そのため一度売却して現金化してから分割する「換価分割」と呼ばれる相続方法が、トラブル回避において効果的です。

【舞鶴】空き家の売却時のポイント

売却時には、以下のポイントを押さえてください。

・なるべく早期に売る

相続した空き家は、なるべく早期に売却しましょう。建物の価値は、経年とともに徐々に下がっていってしまうためです。一般的には、築20年で建物の価値は0円になるとされています。また、なるべく築年数が少ない新しい物件のほうが人気もあるため、高額で取引されやすい傾向です。

・名義人に注意

不動産売却時には、登記上の名義人を誰にするかを慎重に検討する必要があります。物件の売却は所有者である名義人しか行えず、被相続人の名義のままになっている場合は登記を行って名義を変えなくてはなりません。また、共同名義である場合、共有者全員の同意をとることも重要です。

・ケースによっては解体して更地にする

ケースによっては、建物を解体して更地にしてしまったほうが、需要が高まることもあります。特に老朽化が進んでしまっている場合、更地にしたほうが利用しやすく買い手がつきやすくなることも少なくありません。

【舞鶴】空き家を売却する際の税金対策のポイント

相続した空き家を売却する際には、税金対策も考えておくことが大切です。不動産売却時には特例や控除を受けられることも多いため、利用することをおすすめします。例えば相続した空き家を売却するとき、条件次第では課税対象になる譲渡利益から3,000万円の特別控除を受けられます。

また、相続から5年超が経過した物件の場合、長期譲渡所得として売却する際にかかる税率が下がります。